■　譲渡益が出る場合　■

 

　1. 譲渡損益を計算します。

譲渡益＝（売却金額―売買手数料）―（購入価格+書換料＋売買手数料）

　2. 控除を計算します。

　【短期譲渡（購入から5年未満に売却の場合）】

課税対象額＝譲渡益50万円（特別控除額）

 

　【長期譲渡（購入から5年以上経過して売却）の場合】

課税対象額＝譲渡益-50万円）×1/2

 

　3. 課税対象をお客様の所得に加算して申告をします。


　具体例
○○カントリークラブを２００万円で購入。購入時に業者へ手数料１０万円を支払い、ゴルフ場に５０万円の書換料を支払いました。その会員権を５００万円で売却し、業者に手数料１０万円支払いました。

【短期の場合】２３０万円−５０万円＝１８０万円　が所得に加算されます。

【長期の場合】（２３０万円−５０万円）×１／２＝９０万円　が所得に加算されます。

 

■ 譲渡損が出る場合 ■


　（１）譲渡損金額を所得から差し引いて申告します。

譲渡損額＝（売却価格−売買手数料）−（購入価格＋書換料＋売買手数料）

 

　具体例

○○ゴルフクラブを５００万円で購入し、業者に手数料１０万円を支払い、ゴルフ場に５０万円の書換料を支払いました。その会員権を２００万円で売却し、業者に手数料１０万円を支払いました。

（２００万円−１０万円）−（５００万円＋５０万円＋１０万円）＝−３７０万円

　３７０万円を所得から差し引いて申告します。


　
【所得税の還付金・住民税の節税金額について （概算）】

■ 還付金・節税金額を求めます。■
　
上段・・・所得税の還付金　下段・・・住民税の節税額

  売却損金額（単位：万円）
年収
250
500
750
1000
1250
1500
1750
2000
750
33
23
48
30
48
30
48
30
48
30
48
30
48
30
48
30
1000
50
25
80
47
93
53
93
53
93
53
93
53
93
53
93
53
1250
50
27
94
52
119
68
120
68
120
68
120
68
120
68
120
68
1500
60
32
110
59
153
84
178
99
178
99
178
99
178
99
178
99
1750
75
32
134
65
184
91
225
116
249
130
249
130
249
130
249
130
2000
75
32
150
65
208
97
258
123
298
148
321
148
321
148
321
148
2250
75
32
150
65
225
97
282
130
332
156
371
181
392
192
392
192
2500
86
32
161
65
236
97
311
130
366
162
416
188
454
213
474
223
2750
93
32
178
65
253
97
328
130
403
162
457
194
507
219
543
244
3000
93
32
185
65
269
97
344
130
419
162
494
195
547
226
597
251